1. Angaben zum Bauvorhaben

Eine 3-geschossige Wohn- und Büroanlage mit Dachausbauten und Penthäusern. Technik- und Kellerräume im Untergeschoss sowie eine grosszügige Tiefgarage. Die Anlage wird von der Oulustraße und dem Münstersgässchen erschlossen.




2. Grundlagen der Bauausführung
Schlüsselfertig, gemäß den einschlägigen DIN-Normen und den Vorschriften der Landesbauordnung.




3 Rohbau

3.1 Ausschachtung/Baufeld
Die vorhanden baulichen Anlagen, Bäume und Sträucher werden, soweit erforderlich entfernt.

3.2 Gründung
Die erforderlichen Fundamentausführungen erfolgt nach Angabe der Statik.

3.3 Keller und Tiefgarage
Gemäß Statik in Stahlbeton oder KS Mauerwerk oder gleichwertig.
Die Tiefgaragenfläche in Verbundsteinpflaster.

3.4 Tragende Wände, Treppenhauswände, Brandwände, Stützen
Stahlbetonwände gemäß Statik, KS oder gleichwertig. Stützen betoniert oder ummantelte Stahlstützen.

3.5 Außenwände
Die Wände der Obergeschosse gemäß statischen Anforderungen, i.d.R. bestehen diese aus (Beton) Mauerwerk mit Wärmeverbundsystem.

3.6 Nicht tragende Innenwände
Die Wände bestehen teilweise aus Mauerwerk und teilweise aus Trockenbauständerwände nach Wahl des Bauträgers.

3.7 Decken
Stahlbetondecken gemäß Statik oder gleichwertig.

3.8 Treppen/Geländer, Handlauf
Treppen im Gemeineigentum bestehen aus Stahlbeton, Stärke nach Statik, oder aus einer Stahlkonstruktion. Die Geländer bestehen aus lackiertem Stahlrohr mit einem Handlauf aus Edelstahl.

3.9 Dachstuhl, Satteldach + Pultdach
Zimmermannsgemäße Holz-, Stahl- bzw. Stahlbetonkonstruktion nach statischen Angaben hergestellt. Dimensionierungen nach Angaben der Statik.

3.10 Dachabdichtung
Die steil geneigten Dachflächen und Dachausbauten (gemäß Plänen) werden mit Dachziegeln auf Lattung eingedeckt.
Die flach geneigten Dachflächen erhalten eine Abdichtung aus Bitumenbahn bzw. Folie gemäß Flachdachrichtlinien.
Regenrinnen und Fallrohre werden in Zink ausgeführt.

3.10.1 Dachentwässerung
Dimensionierung und Anordnung gemäß Angaben der Haustechnik.

3.10.2 Dachausbauten
Die Dachausbauten werden zimmermannsmäßig hergestellt bzw. nach Angaben der Baupläne.

3.11 Brandschutz
Maßgebend für die Ausführung ist die DIN 4102 bzw.behördliche Forderungen.

3.12 Schallschutz
Die Ausführung und Anordnung richtet sich nach DIN 4109.

3.13 Wärmeschutz
Entsprechend der DIN 4108 sowie der Energiesparverordnung, gültig zum Zeitpunkt der Projektierung.




4 Ausbau

4.1 Putz
4.1.1 Innenputz
In Kalksandstein gemauerte Wände werden verputzt bzw. gespachtelt. Auf alle Decken und auf alle betonierten Wände wird Maschinenputz MP 75 aufgetragen. Alternativ: Decken gespachtelt bei glattem Sichtbetonflächen. Alle Wände und Decken sind tapezierfähig geputzt bzw. gespachtelt. Wände und Decken der Keller- und Allgemeinflächen sind nicht verputzt.

4.1.2 Außenputz
Die Außenwände erhalten ein Wärmedämm-Verbundsystem mit farblich abgestimmtem Oberputz.
Die Süd-Fassade der Sachsenvilla wird im Bestand renoviert und die Nordseite in Wärmedämmputz farblich nach Angabe des Bauträgers gestaltet.

4.2 Estriche
4.2.1 Wohngeschosse
Schwimmende Estriche mit mindestens 8cm Gesamtstärke. Die Estrichstärken sind auf die Oberbodenbeläge abgestimmt (max. Stärke Bodenbelag 20 mm).

4.2.2 Kellerfußboden
Zementestrich bzw. abgeriebener Beton.
Altbau Boden wie Bestand.

4.2.3 Tiefgaragenflächen
gepflastert

4.3 Bodenbeläge
4.3.1 Keller- und Nebenräume einschließlich Technik
Anstrich nach Erfordernis.

4.3.2 Hauseingang
Natur-, Beton- bzw. Werksteinbelag nach Angabe des Bauträgers.
Altbau Bestand.

4.3.3 Wohn- und Schlafräume sowie Flure und Dielen
Ausführung durch den Erwerber.
Vorgesehene Belagstärke bis 20 mm.

4.3.4 Bäder/Küchen
Die Küchen und Nassräume erhalten Fliesen nach Mustervorlage, Fliesenpreis: 15 EUR/m² netto zzgl. MWSt, Format: 30/30 cm bzw. 40/40 cm

4.3.5 Balkon- und Terrassenbeläge
Die Balkone werden mit Bankereiböden belegt. Die Laubengänge sowie die Terrassen im Dachgeschoss werden mit Kunststeinplatten auf Stelzlager erstellt.

4.3.6 Treppenlauf und Podeste
Natur- bzw. Werksteinbelag nach Wahl des Bauträgers.

4.3.7 Sockelleisten
In Anpassung an den Fußbodenbelag

4.3.8 Fußabtrittrost und Fußabstreifer
Der Bereich der Hauseingänge im EG erhält einen eingelassenen Fußabstreifer.

4.4 Wandbeläge
4.4.1 Bäder/Gäste-WC
Fliesen im Format 20/30 cm, Fliesenpreis 20 EUR/m² netto zzgl. MWSt. Fliesen in den Bädern: 2mh, in den Gäste-WC's 1,50 m hoch.

4.4.2 Küchen
Fliesen im Format 15/15 cm bzw. im Format 20x20 cm als Fliesenspiegel max. 3,5 m² nach Absprache mit dem Erwerber.
Fliesenpreis 15 EUR/m² netto zzgl. MWSt.

4.4.3 Wohn- und Schlafzimmer, Studio und Flure, Abstellräume/Nebenräume
Die Tapezier- und Anstricharbeiten innerhalb der Wohnung erfolgen durch den Erwerber.

4.4.4 Treppenhaus
Oberfläche: Rauhputz nach Auswahl des Bauträgers farbliche Gestaltung

4.4.5 Stahlteile
Alle Stahlteile im Innenbereich, wie Geländer, Türen und Stahlzargen, werden grundiert und lackiert. Stahlteile, die der Witterung ausgesetzt sind, werden feuerverzinkt.

4.5 Fenster, Fensterelemente, verglaste Außentüren
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, K-Wert <= 1,1. Wechsel von Drehkipp-Beschlag und fest stehenden Elementen gemäß Plänen, fahrbare Schlagflächen aus Holz an den Terrassen- und Balkonfenstern, wenn möglich.
Der Altbau erhält gemäß den Plänen Dachflächenfenster.

4.5.1 Verglasung
2-Scheiben-Isolierglas, K-Wert = 1,1

4.5.2 Fenster-Beschlag
Fenster-Beschläge aus Kunststoff. Fenster zu den Laubengängen mit abschließbaren Oliven.
Ausführung nach Bemusterung

4.5.3 Fensterbänke außen, innen
Außen Alublech, einbrennlackiert; innen Naturstein nach Bemusterung.

4.6 Türen
4.6.1 Feuer hemmende Türen
Im Kellergeschoss Stahl-FH-Türen mit Eckzargen

4.6.2 Wohnungseingangstüren
Bei Laubengängen: Hauseinganstüre Kunststoff, Einbruchsklasse ET 1.
Alternativ: Alu oder Holz nach Wahl des Bauträgers.
Bei innen liegenden Wohnungen: Holztür in Stahlargen, Klimaklasse II, Oberfläche: Schallschutznach DIN 4109.

4.6.3 Innentüren
Stahlzarge grundiert mit Holztüren mit Röhrenspaneinlage. Farbe: Weiß.

4.6.4 Beschläge
Aluminiumbeschläge nach Bemusterung.




5 Sanitär

5.1 Leitungen, Abwasser, Kalt- und Warmwasser
Abwasserleitung nach DIN und DVGW.

5.2 Einrichtungsgegenstände

5.2.1 Dusche, Waschtisch, Badewanne
Emaillierte Stahlbadewanne 75 x 170 cm. Duschen in den Bädern 120 x 120 cm, im Gäste-WC 90 x 90 cm. Waschtisch 50/60 cm im Bad, 40 cm im Gäste-WC, Fabrikat Keramag Renova 1 oder Allia Paris oder gleichwertig. Ausstattung: siehe auch Grundrisse.

5.2.1.1 WC
Mit eingabauten Spülkasten, wandabhängend, Fabrikat Keramag Renova Nr. 1 oder gleichwertig

5.2.1.2 Spiegel
In der Breite des Waschtisches.

5.2.1.3 Armaturen
Grohe, Ideal Standard oder gleichwertig nach Wahl des Bauträgers und Bemusterung.




6 Lüftung
Innen liegende Küchen, Bäder und WCs erhalten elektrisch betriebene mechanische Kleinlüfter.




7 Heizung/Warmwasser
Zentrales Heizungssystem mit Niedertemperaturheizkörpern optional als Fußbodenheizung oder Radiatorenheizkörper; Schornstein Ø = 300 mm und NT; Gaskesselheizung zur Unterstützung; Schornstein Ø = 130 mm; Heizkörper als Plattenheizkörper.
Warmwasser in den Bädern über die Heizungsanlage mit Rohrbegleitheizung je Einheit. In der Küche 5-Liter-Untertischgerät.




8 Elektroinstallationen

8.1.1 Schlafzimmer
1 Deckenauslass
3 Doppelsteckdosen
1 Einfachsteckdose unter Lichtschalter
Anschluss für TV, Radio, Telefon

8.1.2 Flur/Diele
1 Deckenauslass
2 Steckdosen
1 Telefonanschluss

8.1.3 Essplatz
1 Deckenanschluss
1 Doppelsteckdose

8.1.4 Arbeiten/Kind/Galerie
1 Deckenauslass
2 Doppelsteckdosen
Anschluss für TV, Radio, Telefon

8.1.5 Wohnzimmer
1 Deckenauslass
4 Doppelsteckdosen
1 Einzelsteckdose
Anschluss für TV, Radio, Telefon

8.1.6 Küche
1 Deckenauslass
1 Herdanschluss
4 Einzelsteckdose (Einbaugeräte)
2 Doppelsteckdosen (Arbeitsgeräte)

8.1.7 Bad
1 Deckenauslass
1 Wandauslass
1 Doppelsteckdosen (spritzwassergeschützt)
1 Waschmaschinenanschluss (falls möglich)

8.1.8 Je Balkon bzw. Loggia/Terrasse
1 Steckdose (spritzwassergeschützt) abschaltbar

8.1.9 WC
1 Deckenauslass
1 Einzelsteckdose
1 Wandauslass

8.1.10 Mieterkeller
1 Deckenauslass (AP)
1 Steckdose (AP)

8.2 Leitungen
Verlegen der Leitungen unter Putz, Leerohrinstallation für Antennenanlage und Telefon.

8.3 UG und Nebenräume, Treppenhaus, Flure, Außenbeleuchtung
Deckenleuchten als Leuchtstoffröhren. Je Podest und Flurabschnitt 1 Wandleuchte. Außenbeleuchtung gemäß Außenanlagenplan.

8.4 Schalter und Steckdosen
Großflächenprogramm eines Herstellers, Farbe Weiß nach Bemusterung.

8.5 Sprechanlage
Vom Hauseingang zu den Wohnungen




9 Haustechnische Einrichtungen

Folgende haustechnischen Einrichtungen sind vorgesehen: Antennenanlage bzw. Kabelanschluss; Klingel und Gegensprechanlage; Briefkastenanlage, Fabrikat RENZ oder gleichwertig, weiß einbrennlackiert; 1 Wasserzapfstelle "außen" je Haus, 1 Steckdose pro Geschoss im Treppenhaus.




10 Hauseingangstüren

Eingangsgestaltung nach Angaben des Bauträgers.
Hauseingangstüren Erdgeschoss in einbrennlackierter Aluminium-Konstruktion. Hausnummer separat mit Außenbeleuchtung.




11 Außenanlage

Gestaltung und Ausführung gemäß Außenanlagenplan bzw. Pflanzenplan, Zuwegungen, Zufahrten in Betonplatten bzw. Verbundbetonsteinpflaster.




12 Aufzug

Das Objekt enthält 2 Aufzüge im Bauteil II und III (jeweils einen Aufzug)